Caixa diminui juros de financiamento imobiliário
A Caixa Econômica Federal (CEF) anunciou no último dia 24 de março a diminuição dos juros do financiamento da casa própria na modalidade atrelada ao rendimento da poupança. A taxa mínima era de 2,95% ao ano mais índice de rendimento da poupança. Já está em vigor, desde o dia 28 de março, a taxa de 2,80% ao ano + índice de rendimento da poupança. Analisando a medida, que vai na contramão do mercado imobiliário, ela pode ser vantajosa para o tomador do crédito a longo prazo.
A redução da taxa de juros do financiamento da casa própria na modalidade atrelada a caderneta de poupança tende a parecer vantajosa. Mas segundo o advogado Diego Amaral, especialista em Direito Imobiliário, a leve diminuição, no entanto, ainda deixa esse juro bem acima do que estava sendo praticado na última mudança de taxa promovida pelo banco nessa mesma linha de financiamento, em outubro de 2021. “Na ocasião, a taxa final ficava em 7,45% e hoje a taxa saiu de 9,30% para 9,14% ao ano”, explica Diego.
A instituição financeira informou, em nota, que a definição das taxas de juros é feita com as condições de mercado e da conjuntura econômica do País, que mudam constantemente de acordo com diversos fatores externos. “A Caixa Econômica Federal esclarece que a definição das taxas de juros se baseia na análise da associação de fatores mercadológicos e conjunturais dentro das regras prudenciais de definição das condições do crédito, variando de acordo com o perfil de relacionamento do cliente com o banco”.
“A Caixa fez essa alteração para compensar a alta da parcela pós-fixada. A vantagem para o tomador é que, como a poupança já está pagando a remuneração máxima, ele não terá surpresas”, opina Diego. Ele complementa explicando que esse valor cobrado é formado pelo TR (taxa referencial, que está próxima a zero) + 2,80% ao ano, valor somado aos 6,17% ao ano que a poupança está pagando. Outro fator a ser considerado nessa fórmula é a taxa Selic, que caso venha diminuir, mesmo que a longo prazo, beneficiará o tomador do crédito.
Sonhar com a casa própria faz parte do imaginário brasileiro, e conquistar faz parte da meta da maioria. Várias possibilidades são oferecidas pelos bancos e pelo governo federal, mas é necessário estar atento a essas mudanças que tem acontecido. O advogado Diego Amaral finaliza reforçando a importância de ter assessoria jurídica para que não haja surpresas ao longo dos anos, já que, normalmente, esses financiamentos são de longo prazo. “Se valha das oportunidades, mas não caia em falsas conveniências”.
A Caixa Econômica Federal também informou que, a partir de 12 de abril, passarão a valer as novas condições para financiamento às famílias com renda entre R$ 2 mil e R$ 2.400 do Programa Casa Verde Amarela, entre elas estão: a redução da taxa de juros de 0,5 ponto percentual no financiamento habitacional; e o aumento dos subsídios para aquisição e construção de moradias, o que amplia o poder de compra das famílias. Outro programa que pode te ajudar a conquistar a tão sonhada casa própria.
