Goiânia teve um acréscimo de 31,23% nos preços de aluguel
Goiânia é uma das capitais brasileiras que teve a maior alta no reajuste do aluguel, nos últimos 12 meses, a capital registrou elevação nominal no aluguel residencial de 4% comparado aos períodos anteriores, de acordo com um levantamento feito pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) e pelo Zap +, que analisa dados do mercado imobiliário.
Goiânia é a segunda capital mais cara (+31,23%), só fica atrás de Florianópolis (+33,36%) no ranking geral das 11 cidades avaliadas, logo em seguida Curitiba (+21,73%) e Fortaleza (+21,32%), Rio de Janeiro (+19,71%), Recife (+16,11%), São Paulo (+15,14%), Salvador (+14,96%), Porto Alegre (+12%) e Brasília (+8,94%).
Segundo Diego Amaral, advogado especialista em direito imobiliário e diretor da Comissão de Direito Imobiliário do Conselho Federal da OAB, os contratos de aluguel são ajustados ou pelo Indicador Geral de Preços do Mercado (IGPM) ou pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor (IPCA).
“Na pandemia era só pelo IGPM, que saltou para mais de 30% e vários novos contratos passaram a buscar o indexador pelo IPCA. Hoje o IGPM já está abaixo do IPCA, na casa de 5%, se fosse ajustar apenas contratos antigos pelo IGPM, nós teríamos um reajuste de 5 a 6% no acumulado do último ano. A questão são para os novos contratos de locação, onde buscam o indexador em relação ao reajuste do último ano, mais a valorização do mercado”, explica.
Fatores que explicam a escalada de preços
● A alta demanda de novos imóveis, que fez com que as pessoas passassem a adquirir imóveis na planta;
● Vários novos lançamentos de empreendimentos imobiliários, novos produtos, o que faz com que haja um aumento do valor do metro quadrado nas cidades tendo em vista a procura por empreendimentos;
● Derivação do desenvolvimento imobiliário que o mercado vem vivendo nos últimos três anos;
● Recomposição de preços após negociação na pandemia;
● Variação dos indexadores de aluguel;
● Maior procura por imóveis bem localizados para locação.
Para os próximos meses de 2023, a expectativa é que o cenário de avanço dos preços de locação continue crescendo, “Infelizmente os próximos meses trazem uma realidade de tendência de aumento, Goiânia tem muitos lançamentos imobiliários, tanto na parte residencial e comercial, e isso naturalmente impacta nos preços de locação. Quando em uma determinada área há valorização, reformas de praças, convênio entre iniciativa privada e prefeitura para dar uma melhorada naquela determinada localidade, isso faz com que o preço médio do metro quadrado para fins de venda aumente”, explica o advogado.
