Financiamento de imóveis pela Caixa: confira as mudanças de regras

Imóveis com valor de até R$ 1,5 milhão incluirão uma entrada maior, as novas normas começam a valer no dia 1º de novembro

Comprar um imóvel na planta é uma opção tanto para quem quer realizar o sonho da casa própria, mas a partir do dia 1º de novembro, os interessados em financiar um imóvel pela Caixa Econômica Federal, utilizando os recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), encontrarão novas normas.

Isso se deve ao anúncio feito pelo banco, sobre mudanças nos financiamentos de imóveis com valor de até R$ 1,5 milhão, que incluirão a exigência de uma entrada maior por parte dos compradores.

Segundo Diego Amaral, advogado especialista em direito imobiliário e diretor da Comissão de Direito Imobiliário do Conselho Federal da OAB, aquelas pessoas que pagaram as parcelas para a construtora nos últimos anos e estão agora prontas para financiar precisam agir rapidamente para garantir o fechamento do financiamento nas condições vigentes, pois correm o risco de não obter aprovação de acordo com as novas regras.

“É recomendável que o consumidor procure outros bancos também, para comparar as  condições de financiamento, além de negociar com a construtora, outra possibilidade é considerar o distrato, rescindir o contrato pode ser a opção mais viável, especialmente se o comprador não conseguir arcar com o valor da entrada solicitado”, explica.

Segundo a Caixa, a alteração nas cotas de financiamento e a limitação no valor do imóvel a R$ 1,5 milhão não se aplicam às unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos financiados pelo banco. Nesse caso, mantêm-se as condições vigentes atualmente.

“No entanto, se a construção não contar com financiamento da Caixa e não houver outras modalidades de acordo, a solução será o distrato”, continua.

Mudanças

●     Redução do percentual financiado: a Caixa reduzirá o percentual máximo de financiamento para 70% do valor do imóvel no Sistema de Amortização Constante (SAC) e para 50% no Sistema de Amortização Francesa (Tabela Price);

●     Aumento do valor de entrada: com a redução do percentual financiado, os compradores terão que desembolsar um valor maior de entrada, que pode chegar a 30% do valor do imóvel;

●     Limite de valor do imóvel: o valor máximo do imóvel que pode ser financiado pela Caixa foi limitado a R$ 1,5 milhão.